Eine Teilungserklärung ist eine schriftliche Erklärung, die die Aufteilung eines Grundstücks, eines Gebäudes oder einer Wohnung in einzelne Eigentumseinheiten regelt. Sie wird oft von Bauträgern oder Eigentümern von Mehrfamilienhäusern erstellt, um die rechtliche Grundlage für den Verkauf oder die Vermietung einzelner Einheiten zu schaffen.
In der Teilungserklärung werden unter anderem die Größe, die Lage und die Beschaffenheit der einzelnen Einheiten festgelegt, ebenso wie die jeweiligen Miteigentumsanteile der einzelnen Eigentümer. Außerdem werden in der Teilungserklärung oft auch Regelungen zu gemeinschaftlichen Räumen, zur Nutzung von Gemeinschaftseinrichtungen und zur Verteilung der Kosten für Instandhaltung und Verwaltung getroffen.
Die Teilungserklärung ist ein wichtiger Bestandteil des sogenannten Wohnungseigentumsgesetzes und regelt die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie ist ein rechtlich bindendes Dokument und sollte sorgfältig geprüft werden, bevor man in den Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Teileigentums investiert.
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