Was ist teilungserklärung?

Teilungserklärung: Was Sie wissen müssen

Die Teilungserklärung ist ein grundlegendes Dokument im Wohnungseigentumsrecht. Sie teilt ein Gebäude rechtlich in einzelne Wohnungs- und Teileigentumseinheiten auf und legt die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer fest. Sie ist essentiell für die Begründung von Wohnungseigentum.

Wesentliche Inhalte und Aspekte:

• Definition und Zweck: Sie definiert, welche Räume als Sondereigentum (eigene Wohnung, Gewerbefläche) und welche als Gemeinschaftseigentum (Treppenhaus, Garten, Dach) gelten.

• Bestandteile: Typischerweise besteht die Teilungserklärung aus:

  • Aufteilungsplan: Eine Bauzeichnung, die das Gebäude darstellt und die einzelnen Eigentumseinheiten kennzeichnet.
  • Teilungserklärung im engeren Sinne: Die eigentliche Erklärung, in der die rechtlichen Regelungen festgelegt sind.
  • Gemeinschaftsordnung: Enthält Regelungen zur Nutzung des Gemeinschaftseigentums, zur Instandhaltung und zur Verwaltung der Immobilie. Die Gemeinschaftsordnung kann auch Bestandteil der Teilungserklärung sein.

• Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum: Klare Abgrenzung, was dem einzelnen Eigentümer gehört und was allen gemeinsam gehört.

• Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer: Regeln für die Nutzung der Wohnung, die Teilnahme an Eigentümerversammlungen und die Tragung von Kosten.

• Verwaltung des Wohnungseigentums: Regelungen zur Bestellung eines Verwalters und dessen Aufgaben.

• Änderung der Teilungserklärung: Unter welchen Voraussetzungen und mit welchen Mehrheiten eine Änderung der Teilungserklärung möglich ist.

• Bedeutung für Käufer und Verkäufer: Warum die Teilungserklärung vor dem Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung unbedingt geprüft werden sollte.

• Eintragung im Grundbuch: Die Teilungserklärung wird im Grundbuch eingetragen und ist somit öffentlich einsehbar.