Was ist leistungsphasen?

Die Leistungsphasen sind eine Aufteilung des Projektablaufs im Rahmen des Planungs- und Bauprozesses. Sie werden in der Regel von Projektmanagern oder Architekten verwendet, um den Fortschritt eines Bauprojekts zu überwachen und sicherzustellen, dass alle notwendigen Schritte durchgeführt werden. Hier sind einige Informationen zu den gebräuchlichsten Leistungsphasen:

1. Grundlagenermittlung: In dieser Phase werden die Projektziele, -anforderungen und -randbedingungen ermittelt. Es werden grundlegende Untersuchungen und Abstimmungen durchgeführt, um den Umfang und die Machbarkeit des Projekts zu bestimmen.

2. Vorplanung: In dieser Phase werden erste Planungskonzepte und -alternativen entwickelt. Es werden Grundlagen zur Entscheidungsfindung geschaffen, indem unterschiedliche Varianten erstellt und bewertet werden.

3. Entwurfsplanung: Hier werden die detaillierten Entwürfe für die Baumaßnahmen erstellt, inklusive Plänen, Skizzen und Modellen. Es werden alle Aspekte des Baus berücksichtigt, wie beispielsweise die Architektur, die Struktur, die Haustechnik und die Baukonstruktion.

4. Genehmigungsplanung: In dieser Phase werden die erforderlichen Unterlagen für die Genehmigung durch die Baubehörden erstellt. Dazu gehören zum Beispiel der Bauantrag, die bautechnischen Nachweise und gegebenenfalls der Umweltverträglichkeitsbericht.

5. Ausführungsplanung: Hier werden detaillierte Pläne erstellt, die die Umsetzung des Bauvorhabens ermöglichen. Es werden zum Beispiel Werkstattzeichnungen, Konstruktiondetails und Materialvorgaben angefertigt.

6. Vorbereitung der Vergabe: In dieser Phase werden die Vergabeunterlagen für die Bauaufträge vorbereitet. Dazu gehört die Erstellung von Leistungsverzeichnissen, die Definition der Vergabeart und die Auswahl der potenziellen Auftragnehmer.

7. Mitwirkung bei der Vergabe: Hier werden die Ausschreibungen veröffentlicht und die Angebote der Auftragnehmer geprüft und bewertet. Es werden Vertragsverhandlungen geführt und die Auswahl der Auftragnehmer getroffen.

8. Objektüberwachung: In dieser Phase wird die Ausführung der Bauleistungen überwacht. Es werden Kontrollen und Abnahmen durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Arbeiten den Vorgaben entsprechen und qualitativ hochwertig ausgeführt werden.

9. Objektbetreuung: Nach der Fertigstellung des Baus erfolgt die Überwachung der Mängelbeseitigung sowie die Unterstützung des Bauherren bei der Inbetriebnahme und Nutzung des Gebäudes.

Diese Leistungsphasen können je nach Projekt und Auftraggeber variieren. Sie bilden jedoch oft eine solide Grundlage für die Planung und Realisierung von Bauprojekten.