Was ist 1031?

Die 1031-Steuerregelung (Section 1031) im US-amerikanischen Steuerrecht ermöglicht es Steuerzahlern, durch den Austausch von bestimmten Arten von Kapitalvermögen ihre Steuerpflicht aufgeschoben oder sogar vermieden zu haben.

Die Regelung bezieht sich auf den Eigentumsaustausch ("like-kind exchange") und erlaubt es, Geschäfts- oder Investitionseigentum gegen gleichwertiges Eigentum auszutauschen, ohne dass dies als Gewinn oder Verlust betrachtet wird und somit keine Kapitalertragssteuer anfällt. Dies betrifft in erster Linie Immobilien, aber auch andere Arten von Vermögenswerten wie Fahrzeuge, Maschinen oder Patente können unter bestimmten Bedingungen davon profitieren.

Die 1031-Steuerregelung hat jedoch bestimmte Anforderungen und Einschränkungen. Zum Beispiel muss der Austausch sogenannter "like-kind" Vermögenswerte stattfinden, was bedeutet, dass die ausgetauschten Vermögenswerte einer ähnlichen Art oder Natur sein müssen. Außerdem müssen die ernsthaften Absichten des Steuerzahlers nachgewiesen werden, das Eigentum zu investitionellen Zwecken zu verwenden und nicht für den persönlichen Gebrauch.

Es gibt auch Fristen, die eingehalten werden müssen. Der Steuerpflichtige hat 45 Tage Zeit, um potenzielle Ersatzimmobilien zu identifizieren und muss innerhalb von 180 Tagen nach dem Verkauf des ursprünglichen Eigentums den Austausch abschließen.

Die 1031-Steuerregelung kann eine attraktive Option für Investoren und Geschäftsleute sein, um ihre Steuerbelastung zu verringern oder Gewinne steuerfrei zu realisieren. Es ist wichtig, sich jedoch die genauen Bedingungen und Einschränkungen dieser Regelung anzusehen und gegebenenfalls professionellen Steuerberatung in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass alle Anforderungen erfüllt werden.